內政部日前公布2022年第1季房價負擔能力指標，其中有「買房痛苦指數」之稱的房價所得比，全國達到9.58倍，年變動0.45倍，也就是說，民眾必須不吃不喝超過9年，才足以負擔一間房的價格。 探究六都地區，房價所得比依序為台北市16.22倍、新北市12.58倍、台中市11.26倍、台南市9.20倍、高雄市8.89倍、桃園市7.87倍。進一步觀察年變動值，則以台南市增1.42倍為全國成長最多，甚至創下統計以來新高，第2則是高雄市，年增1.29倍。
台南人還撐得住嗎？「1房市數據」令人心碎：落差太大了
內政部日前公布2022年第1季房價負擔能力指標，其中有「買房痛苦指數」之稱的房價所得比，全國達到9.58倍，年變動0.45倍，也就是說，民眾必須不吃不喝超過9年，才足以負擔一間房的價格。
探究六都地區，房價所得比依序為台北市16.22倍、新北市12.58倍、台中市11.26倍、台南市9.20倍、高雄市8.89倍、桃園市7.87倍。進一步觀察年變動值，則以台南市增1.42倍為全國成長最多，甚至創下統計以來新高，第2則是高雄市，年增1.29倍。
台南市房價漲幅較薪資高8.9倍差距最大。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
另一方面，根據內政部實價登錄統計及勞動部資料，全國近3年住宅總價漲20.1％，期間薪資卻僅成長4.3％，台南近幾年房價幾乎是六都漲幅最高，薪資成長卻是六都墊底，顯現出薪資的成長速度，遠不及房價上漲之快。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台灣薪資水準長期偏低已是不爭事實，至於對比房市，以六都來說，台南市過去並非投資熱區，房市價量表現一直敬陪末座，且腹地廣大，房市熱區集中在部分地帶，但各區房市表現落差大，讓均價相對偏低。
陳炳辰指出，由於這類的數據，本就會因為比較基期因素，有較大的起伏性。以台北市來說，因房價長期居高不下，成長性對比其他區域都不強，但台南這幾年因為房市熱潮帶動，房價會有成長劇烈的情勢也不意外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據世界銀行定義，房價所得比最好落在4至6倍間較為合理，但台灣房價所得比已達9倍，追平歷史高點，民眾購屋壓力和痛苦已是不可承受之重，因此光靠薪資達成買房夢想，對現代人可說是相當不容易。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，房價所得比不斷惡化的關鍵，來自於投資客的炒作行為，而升息並非抑制房價的主要手段，因此他呼籲政府，應盡快執行預售屋禁換約等政策，得以讓房價所得比有所好轉。
